19 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143128520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023804143128520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 268 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 134 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 366 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 453 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 539 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 400 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 610 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 653 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 70 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 631 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 710 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 564 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.