12 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 512 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143210510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023804143210510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 657 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 914 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 870 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 814 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 886 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 684 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 672 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 837 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 848 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 688 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 671 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 996 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 634 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 699 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 601 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.