17 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023804143237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 354 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 444 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 283 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 132 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 524 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 392 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 648 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 632 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 633 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 716 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 496 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 84 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 571 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.