11 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143574510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02401100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023804143574510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 70 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 459 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 280 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 127 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 696 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 491 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 479 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 428 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.