26 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 80,6 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143579150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02302600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
66023804143579150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 407 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 917 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 127 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 557 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 478 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 88 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 386 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 574 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 577 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 458 080 $ Poids 42 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 481 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 550 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 548 408 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 436 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.