9 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 263,5 m² · constr. 2024 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143683590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02400900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023804143683590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 46 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −58 263 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 333 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 861 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 890 126 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 774 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 116 225 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 937 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −119 157 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 1 834 977 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 411 $ Poids 36 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 936 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 085 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 286 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 915 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.