7 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 83,1 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143802550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02400700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023804143802550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 425 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 126 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 93 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +1 936 $ | 394 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 396 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 507 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 514 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 468 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 564 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 561 795 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.