5 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804143911460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02400500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023804143911460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 849 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 106 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +15 484 $ | 414 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 555 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 421 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 123 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 598 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 506 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 489 390 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.