36 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144003920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02303600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023804144003920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 203 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 189 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 485 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 106 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 454 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 515 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 564 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 233 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 135 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 234 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 691 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 647 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 521 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 931 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.