34 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 119,4 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02303400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023804144103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 483 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 411 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 477 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 576 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 421 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 248 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 142 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 739 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 638 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 696 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 680 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 729 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 610 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 116 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 503 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.