32 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144212080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02303200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023804144212080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 470 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 262 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +674 $ | 130 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 92 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +25 162 $ | 443 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 730 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 504 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 46 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 362 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 459 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.