46 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 202,2 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 691 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144709810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023804144709810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 974 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 627 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +103 461 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 033 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 307 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 815 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 388 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 835 714 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 715 160 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 714 760 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 754 162 $ Poids 32 % |
| 11 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 744 512 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 152 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.