44 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 732 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804144828790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023804144828790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 614 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 960 $ Poids 52 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 942 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 821 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 431 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 806 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 991 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 911 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 740 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 705 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 702 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 675 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 004 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 321 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 804 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 958 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.