41 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 190,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 695 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02304100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023804145021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 375 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 085 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 697 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 344 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 232 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 470 137 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 809 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 363 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 720 865 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 108 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 777 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −62 058 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 928 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 734 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 903 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 320 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 818 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 800 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.