58 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 263,8 m² · constr. 2017 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 922 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66023804145035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 190 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 291 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 285 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 333 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 890 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 940 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 890 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 219 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 994 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 116 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −118 340 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 777 273 $ Poids 35 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 061 139 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +88 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 578 484 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.