56 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 151,7 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 512 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145144990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023804145144990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 214 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 419 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 696 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 487 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 895 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 804 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 592 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 547 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 683 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 674 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 837 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 866 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 949 376 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.