57 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145399910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023804145399910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 205 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 379 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 30 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 442 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 549 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 691 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 820 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 952 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 602 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 834 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 778 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 661 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 267 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −69 885 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 741 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 498 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.