50 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145471840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66023804145471840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 191 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 407 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 996 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 168 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 168 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 334 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 194 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 179 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 523 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.