55 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 201,6 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 629 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145508990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023804145508990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 376 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 109 268 $ Poids 73 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 269 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 942 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 357 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 734 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 639 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 971 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 676 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +101 886 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 031 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 898 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 342 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 834 658 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 714 119 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 449 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 713 721 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.