53 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 217,9 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023804145617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 371 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 728 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 391 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 105 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 811 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 962 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 887 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 775 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 726 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 981 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 917 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 282 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 811 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 893 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 401 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 395 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 453 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 355 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 833 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.