49 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 100,7 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145845910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023804145845910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 176 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 175 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 305 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 124 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 62 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 519 $ Poids 87 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 170 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 519 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 90 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 637 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 283 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 242 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 426 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 525 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 143 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 583 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 890 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.