72 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 143,3 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145959440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023804145959440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 259 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 389 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 644 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 452 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 627 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 878 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 636 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 840 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 726 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 676 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 971 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 616 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 741 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.