47 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804145964960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023804145964960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 187 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 606 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 315 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 133 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 278 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 217 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 238 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 453 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 181 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 561 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 481 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 94 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 682 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 558 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 639 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.