63 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 615 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146053210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02206300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66023804146053210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 266 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 874 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 319 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 034 160 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 161 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 448 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 734 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 960 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 15 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 741 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 918 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 531 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 949 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 292 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 783 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 859 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 700 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 870 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 664 630 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.