88 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146057430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
66023804146057430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 93 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 172 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 271 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 121 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 331 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 199 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 93 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 508 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 135 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 624 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 340 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −3 871 $ | 418 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 444 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 514 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 224 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.