86 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 492 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146166410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023804146166410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 90 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 627 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 275 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 149 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 99 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 203 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 121 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 759 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 643 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 505 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 215 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 702 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 777 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 443 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 106 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.