59 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 110,3 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146270930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02205900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023804146270930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 130 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 559 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 261 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 133 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 106 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 188 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 449 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 501 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 108 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 682 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 721 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 396 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 661 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 869 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 639 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 162 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 627 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.