84 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 226,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 531 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146325070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023804146325070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 316 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 339 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 143 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 932 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +36 217 $ | 799 960 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 840 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 948 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 032 777 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 972 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 769 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 253 779 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 260 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 836 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 860 139 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.