78 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023804146612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 106 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 592 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 633 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 809 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 591 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 600 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 474 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 720 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 419 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 607 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 695 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 299 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 141 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.