76 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 82,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146721640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023804146721640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 569 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 246 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 584 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 697 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 291 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 406 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 836 $ Poids 46 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 193 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 801 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 479 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.