79 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 79,7 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 360 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146867430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
66023804146867430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 296 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 576 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 561 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 355 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 760 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 632 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 863 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 473 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 503 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 153 $ Poids 26 % |
| 11 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 574 043 $ Poids 21 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 571 242 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.