77 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 122,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804146976410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023804146976410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 66 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 607 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 769 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 846 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 642 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 486 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 745 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 430 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 322 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 794 $ Poids 71 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 349 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 145 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 365 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 020 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.