10600 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
2 012 800 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 296,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 100 $
Rôle antérieur 1 832 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147158560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 100 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 832 200 $
ID provincial
66023804147158560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 403 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 207 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 751 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 074 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 623 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 824 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 994 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 048 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 522 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 207 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 988 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 938 769 $ Poids 33 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −104 737 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 652 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 428 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 445 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +145 972 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 442 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.