91 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 189,8 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 581 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147183480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02109100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023804147183480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 193 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 863 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 313 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 019 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 170 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 443 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 770 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 949 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 933 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 285 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 674 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 734 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 989 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 580 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −54 738 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 066 076 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 880 165 $ Poids 42 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 166 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 319 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 774 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.