89 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 117,4 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 464 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147292530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023804147292530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 498 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 50 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 558 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 323 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 133 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 703 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 447 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 826 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 395 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 137 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 681 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 574 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 658 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 853 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 597 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 477 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 377 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 992 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 169 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.