87 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147401510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023804147401510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 41 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 642 033 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 325 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 147 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 207 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 122 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 779 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 692 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 813 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 270 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 553 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.