10590 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 173,5 m² · constr. 1961 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147505230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023804147505230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 160 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 203 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 450 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 754 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 966 504 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 137 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 744 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 342 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 047 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 762 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 955 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 628 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 864 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 158 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 404 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 710 567 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 043 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.