85 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 98,3 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147510590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02108500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66023804147510590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 151 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 172 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 329 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 121 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 199 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 35 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 507 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 107 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 623 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 376 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 417 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 444 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 906 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 508 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 514 245 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.