10584 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 214,5 m² · constr. 1961 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 668 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147653980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023804147653980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 331 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 761 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 360 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 152 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 542 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 129 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 149 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +103 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 849 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 408 $ Poids 44 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 941 575 $ Poids 43 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 050 918 $ Poids 42 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 061 799 $ Poids 42 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 973 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 930 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 810 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 132 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.