10578 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147802640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00119000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023804147802640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 0 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 364 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 186 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 194 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 107 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 706 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 659 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 521 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 627 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 705 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 466 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 811 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 412 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.