10569 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147977710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023804147977710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 397 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 576 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 259 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 403 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 773 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 523 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 312 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 457 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 786 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.