10581 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 279,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 300 $
Rôle antérieur 1 093 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804148550820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
1 093 100 $
ID provincial
66023804148550820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 425 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 171 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 727 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 211 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 825 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 011 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 994 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 013 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 733 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 952 $ Poids 54 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 838 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 937 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 321 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 862 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 577 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 967 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 906 467 $ Poids 42 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 481 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 173 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +99 761 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 396 761 $ Poids 28 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +102 870 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 101 498 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.