49 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804150852830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02804900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023804150852830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 456 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 759 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 686 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 603 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 839 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 751 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 808 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 799 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 621 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 652 306 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 483 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 760 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 642 447 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.