45 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804150993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02804500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023804150993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 497 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 680 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 677 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 757 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 741 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 799 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 789 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 644 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 750 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 460 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 750 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 609 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 829 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.