6 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804151488910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06400600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023804151488910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 456 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 744 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 102 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 446 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 557 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 603 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 914 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 660 005 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 959 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 702 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 842 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 370 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.