8 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 75,8 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804151617790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06400800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023804151617790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 350 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 728 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 395 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 459 862 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 921 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 514 836 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −75 981 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 548 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 607 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −67 185 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 676 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 670 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −33 914 $ | 445 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 314 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 491 108 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.