14 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804151994310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023804151994310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 524 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 686 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 636 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 880 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 800 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 635 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 768 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 726 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 633 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 801 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 674 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 571 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 812 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 973 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −53 674 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 792 299 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.