10451 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 135 000 $
Autre · 3 173 $/m² · 357,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 600 $
Rôle antérieur 1 375 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804152219040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01045100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
1 375 900 $
ID provincial
66023804152219040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 887 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +137 112 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 790 285 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 507 415 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 487 606 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 834 371 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +109 598 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 657 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 10406, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-17 · 461 m · Vendu 700 000 $ (2 258 $/m²) 310 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +93 809 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 456 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +100 975 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 169 520 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 730 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 141 337 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 215 465 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 182 232 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.