3 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Autre · 3 015 $/m² · 249,7 m² · constr. 1960 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 573 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804152742260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F06400300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023804152742260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 622 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 022 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 672 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 816 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 831 639 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 999 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 798 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 310 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 475 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 134 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 803 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 842 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.