10445-10447 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 380,2 m² · constr. 1948 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804152868650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
21-F01044500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023804152868650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 816 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +198 322 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 851 495 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 531 727 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +105 861 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 556 934 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 887 722 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +166 027 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 713 584 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +139 495 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 388 779 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 173 704 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 699 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 224 919 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +114 842 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 127 107 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.